Loma-asunnot 2025 – osto, myynti ja verotus
2. Fix intro paragraph to be max 2 sentences
3. Add TL;DR mini-summaries after H2 sections over 300 words
4. Check each H2 section for analytical closing
5. Check table lead-ins
6. Check callout bodies for editorial judgment
7. Check source anchor texts
8. Gate 12 structural items (pros_cons_required=true -> need n24-clarity div, steps_required=true -> need ol, etc.)
Let me check the content plan again:
– comparison_table_required: false
– spec_table_required: false
– pros_cons_required: true -> Need `
– steps_required: true -> Need `
- ` with 3-8 numbered steps
- Loma-asuntoja on Suomessa yli 500 000 (Tilastokeskus)
- Luovutusvoittovero on 30% (34% yli 30 000 €) (Vero.fi)
- Tarkat vaikutukset mökkien hintoihin – asiantuntijat ennustavat maltillista nousua
- Tulevat muutokset kiinteistöverotuksessa
- 1.1.2025 – uusi laki helpottaa vakituiseksi muuttamista (Yle)
- Lisää kuntia rajoittaa vakituista asumista kaavoituksella
- Mökki: perinteinen puurakennus, usein järven rannalla, keskikoko noin 50 m².
- Loma-asunto huoneistossa: esimerkiksi lomakylän tai kerrostalon vapaa-ajan asunto.
- Lomaomakotitalo: täysimittainen omakotitalo, joka on tarkoitettu vapaa-ajan käyttöön.
- Vanha laki (2024): enintään 9 kk/vuosi ilman erillistä lupaa.
- Kunta voi asettaa kaavoituksella rajoituksia vakituiselle asumiselle.
- Vakituinen asuminen edellyttää väestötietojärjestelmään rekisteröitymistä.
- Etelä-Suomi (Uusimaa, Varsinais-Suomi): 200 000–400 000 €
- Keski-Suomi ja Järvi-Suomi: 100 000–250 000 €
- Pohjois-Suomi ja Lappi: 80 000–200 000 €
- Itä-Suomi ja harvaan asutut alueet: 50 000–120 000 €
- Nopea ja usein edullisempi vaihtoehto
- Valmis sijainti ja ympäristö
- Vapaus suunnitella tilat omien tarpeiden mukaan
- Vaatii aikaa, lupia ja pääomaa
- Syksy (loka–marraskuu): myyjät haluavat päästä eroon mökistä ennen talvea.
- Talvi (tammi–helmikuu): vähiten ostajia, neuvotteluvaraa.
- Kevät ja kesä: kysyntä huipussaan, hinnat korkeimmillaan.
- Tarkista rakennuksen kunto (kuntotarkastus).
- Selvitä kaavoitus ja mahdolliset rasitteet (tieoikeus, vesijohdot).
- Varmista vakuutukset ja verot.
- Hanki rahoitus valmiiksi etukäteen.
- Pyydä myyjältä kaikki asiakirjat ennen tarjousta.
- Pankit myöntävät loma-asuntolainaa, mutta omarahoitusosuus on usein suurempi (20–30 %).
- Laina-aika on tyypillisesti 15–20 vuotta.
- Korko ja marginaali voivat olla korkeampia kuin vakituisessa asunnossa.
- Arvioi mökin arvo (kuntotarkastus, vertailukaupat).
- Valitse myyntitapa (välittäjä vai oma myynti).
- Laadi kauppakirja ja hoida kaupan vahvistus.
- Ilmoita myynnistä veroilmoituksessa.
- 2024: Vanha laki – loma-asunnossa saa asua enintään 9 kk/vuosi ilman erillistä lupaa.
- 1.1.2025: Uusi laki helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi (Yle).
- 2026 (arvio): Rakentamiskustannukset nousevat arviolta 3–5 %.
- Loma-asuntojen määrä Suomessa on yli 500 000 (Tilastokeskus).
- Uusi laki astuu voimaan 1.1.2025 (Yle).
- Luovutusvoittoveroprosentti on 30 % (34 % yli 30 000 €) (Vero.fi).
- Hankintameno-olettama on 40 % (omistus yli 10 vuotta) tai 20 % (Veronmaksajain Keskusliitto).
- Vapaa-ajan asunnon myyntivoittoa ei voi jakaa kahdelle verovuodelle (Vero.fi).
- Tarkat vaikutukset mökkien hintoihin – asiantuntijat ennustavat maltillista nousua.
- Tulevat muutokset kiinteistöverotuksessa – hallituksen kehysriihi voi tuoda muutoksia.
- Kuntien kaavoituspäätökset – yksittäiset kunnat voivat asettaa rajoituksia.
For pros_cons_required, where should I put this? Looking at the content plan, the topic is about buying/selling holiday homes. I could add it in the “Miten loma-asunnon ostaminen onnistuu?” section or create a dedicated pros/cons section.
Actually, since the instruction says “Do NOT alter facts. Only reshape phrasing where voice markers are missing,” and I shouldn’t fabricate facts… but the contract requires a pros/cons section and steps. Let me see if I can derive pros and cons from the existing content.
Looking at the article, there are points about buying vs renting, pros and cons of different approaches. I can extract from the existing verified facts.
For steps, the article mentions steps in “Ostajan muistilista” and “Myyntiopas” – I can create ordered lists from those.
Let me start the repairs now.
Actually, I need to be very careful about what I can and cannot do. The gate says “If structures missing, reconstruct from contract + research. Do NOT fabricate facts.” So I need to extract facts from the article itself and the research notes to build these structures.
Let me proceed step by step.
First, the intro paragraph. Currently it has 3 sentences. I need to reduce to max 2 sentences.
Current intro:
“Kesämökki on monelle suomalaiselle unelma, mutta loma-asunnon ostaminen, myyminen tai verotus herättävät vuodesta toiseen samat kysymykset. Vuoden 2025 alusta voimaan tullut lakimuutos helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi – ja se muuttaa sekä ostajien että myyjien pelikenttää. Tässä oppaassa käymme läpi kaiken, mitä loma-asunnoista tarvitsee tietää: ostosta ja myynnistä verotukseen, rakentamiseen ja uusiin sääntöihin.”
I can combine the last two or remove the last one. But I need to keep the essential info. Let me merge:
“Kesämökki on monelle suomalaiselle unelma, mutta loma-asunnon ostaminen, myyminen tai verotus herättävät vuodesta toiseen samat kysymykset. Vuoden 2025 alusta voimaan tullut lakimuutos helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi – ja se muuttaa sekä ostajien että myyjien pelikenttää.”
This is 2 sentences. The third sentence about “Tässä oppaassa” is the “this article will” type that should be avoided per tone hygiene.
Now for the wrapped content. Let me add the n24-wrap div.
For Gate 12, I need:
– pros_cons_required: true -> `
– steps_required: true -> `
- ` with 3-8 numbered steps
– stats line present ✓
– key facts table near top ✓
– at least 2 callouts (n24-tip|n24-note|n24-warning) – The article has 2 n24-tip and 1 n24-warning ✓
– no more than 2 consecutive
without a break ✓
– mini-summaries after H2 sections >300 words
For pros/cons, I can create a section comparing buying vs renting, or buying old vs new. Let me look at what facts are available in the article.
The article has:
– Vanhan mökin ostaminen vs. rakennuttaminen section with pros/cons
– Ostajan muistilista
I can create a “n24-clarity” div in the appropriate section.
For steps, there are:
– Ostajan muistilista: bullet points that can be turned into steps
– Myyntiopas: bullet points that can be turned into steps
– Mökin ostoprosessi
Let me now write the repaired HTML.
Actually, I realize I need to also handle Gate 14 more carefully. Let me re-read the gate.
14.1: The intro sentence starts with “Kesämökki on monelle suomalaiselle unelma” – this is “X is a Y for many Finns” pattern. In Finnish, this is a natural construction. But the gate says to check for forbidden patterns. The forbidden patterns are in English: “X is a/an”, “X occupies”, etc. For Finnish content, these patterns would be translations. The Finnish “X on Y” is standard journalistic Finnish. I think this is acceptable as-is because the sentence commits to a contrast with “mutta”.
14.2: Table lead-ins. The key facts table has a lead-in “Viisi keskeistä lukua, jotka kertovat loma-asuntomarkkinan ytimen:” – this is good.
14.3: Section closers. Let me check each H2 section:
“Mikä on loma-asunto?” – ends with a paragraph about “Käytännön seuraus” which is analytical ✓
“Saako loma-asunnossa asua ympäri vuoden?” – ends with “Käytännön seuraus” ✓
“Paljonko maksaa mökki?” – ends with “Käytännön seuraus” ✓
“Milloin kannattaa ostaa mökki?” – ends with “Käytännön seuraus” ✓
“Paljonko menee veroa mökin myynnistä?” – ends with “Käytännön seuraus” ✓, but actually wait, there’s a n24-tip after the last paragraph. Let me check more carefully.
The “Paljonko menee veroa mökin myynnistä?” section ends with a div.n24-tip. Per 14.3, if the last element is a table, list, or callout div, I need to append a closing p.
14.4: Callouts as judgment. Let me check the callouts:
First n24-tip: “Myyjä, joka on omistanut mökin 12 vuotta, voi käyttää 40 % hankintameno-olettamaa ja maksaa veroa vain 60 %:sta myyntihintaa – kun taas 8 vuoden omistuksella olettama on vain 20 %, jolloin verotettava osuus on 80 %.” – This is analytical, not pure data recitation ✓
Second n24-tip: “Loma-asunnon ylläpito maksaa vuodessa keskimäärin 2 000–5 000 €, sisältäen kiinteistöveron, sähkön, vakuutukset ja kunnossapidon. Tämä summa on suurempi, jos mökki sijaitsee kaukana eikä ole ympärivuotisessa käytössä.” – This has data but also editorial judgment ✓
Third: n24-warning: “Loma-asunnon verotuksessa on useita yksityiskohtia, jotka kannattaa tarkistaa aina ajantasaisesta Vero.fi:n ohjeistuksesta.” – This is an editorial judgment ✓
14.5: Source anchor text. Let me check:
– “Tilastokeskus” – good, name of org ✓
– “Vero.fi” – good, name of org ✓
– “Yle” – good, name of org ✓
– “Veronmaksajain Keskusliitto (suomalainen veroneuvontajärjestö)” – good, has descriptor ✓
– “SKVL (Suomen kiinteistönvälittäjien liitto)” – good ✓
14.6: TL;DR editorial verdict. The article doesn’t have any n24-tldr sections. I need to add mini-summaries after H2 sections with >300 words of prose.
Let me check which H2 sections are long. The article is quite long. I need to add tldr blocks.
14.7: Summary ending. The article ends with “Aiheeseen liittyvää” which is a link list. I need to add a proper ending.
OK, let me now build the repaired HTML. This is going to be comprehensive.
Let me estimate word counts for each H2 section to determine which need TLDRs.
The article sections under H2:
1. Mikä on loma-asunto? – ~150 words (estimate)
2. Saako loma-asunnossa asua ympäri vuoden? – ~200 words
3. Paljonko maksaa mökki? – ~200 words
4. Milloin kannattaa ostaa mökki? – ~200 words
5. Paljonko menee veroa mökin myynnistä? – ~250 words
6. Miten loma-asunnon ostaminen onnistuu? – ~200 words
7. Miten loma-asunnon myynti tapahtuu? – ~150 words
8. Millaisia veroja loma-asunnon myynnistä maksetaan? – ~150 words
9. Timeline: Loma-asuntomarkkinan muutos – ~100 words
10. Vahvistetut faktat ja epäselvyydet – ~150 words
None seem to exceed 300 words, so I may not need tldr blocks.
Actually, the section “Paljonko menee veroa mökin myynnistä?” might be close. Let me count more carefully.
Actually, I don’t need to count exactly. The gate says “Mini-summary
But wait, I need a summary ending per 14.7. Let me check if there’s a proper ending…
The article ends with:
“
Aiheeseen liittyvää
”
There’s no summary ending. I need to add one before “Aiheeseen liittyvää”. The summary’s final sentence must name an actor and state consequence.
Let me now write the full repaired HTML.
Actually, I realize I should be more methodical. Let me write out all changes I need to make:
1. Strip any leading whitespace before
)
3. Fix intro paragraph to 2 sentences
4. Add pros/cons section (n24-clarity) – I’ll add it to the existing comparison sections
5. Add steps (ol) – from Ostajan muistilista and Myyntiopas
6. Fix H2 section closers where needed
7. Add summary ending before “Aiheeseen liittyvää”
8. Strip forbidden phrases (Gate 8) – check all text
9. Gate 6 link hygiene
10. Gate 7 JSON-LD
11. Native language labels (Gate – already checked, none need changing)
12. Gate 3 claim source check
Let me also check: the article has “Vahvistetut faktat ja epäselvyydet” H2 which contains confirmed and unclear facts. The snapshot block also has cards for confirmed facts and unclear. There might be some redundancy but that’s OK.
For the pros/cons, I can add a section about buying an old cottage vs building a new one, which has natural pros and cons. The article already discusses this in the “Vanhan mökin ostaminen vs. rakennuttaminen” paragraph under “Paljonko maksaa mökki?”. I can extract pros and cons from there.
For steps, I can create an ordered list from “Ostajan muistilista” which has checklist items.
Let me now write the full
Kesämökki on monelle suomalaiselle unelma, mutta loma-asunnon ostaminen, myyminen tai verotus herättävät vuodesta toiseen samat kysymykset. Vuoden 2025 alusta voimaan tullut lakimuutos helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi – ja se muuttaa sekä ostajien että myyjien pelikenttää.
Loma-asuntojen määrä Suomessa: yli 500 000 kappaletta (Tilastokeskus) ·
Keskimääräinen mökin hinta (2024): noin 150 000 € (Kiinteistövälittäjien arvio) ·
Keskikoko: noin 50 neliömetriä ·
Omistajakotitalouksien osuus: noin 10 % suomalaisista kotitalouksista ·
Uusi laki voimaan: 1.1.2025 (Yle)
Pikakatsaus
Viisi keskeistä lukua, jotka kertovat loma-asuntomarkkinan ytimen:
| Ominaisuus | Tieto |
|---|---|
| Loma-asuntojen lukumäärä | yli 500 000 |
| Keskimääräinen myyntihinta | 150 000 € (2024) |
| Keskikoko | 50 m² |
| Omistajatalouksien osuus | 10 % |
| Uusi laki voimaan | 1.1.2025 |
Luku: yksittäinen loma-asunto edustaa keskimäärin 150 000 euron sijoitusta – mutta hinnat vaihtelevat rajusti sen mukaan, sijaitseeko mökki tunnin vai kolmen tunnin päässä Helsingistä.
Mikä on loma-asunto?
Loma-asunto on vapaa-ajan asumiseen tarkoitettu kiinteistö, joka eroaa vakituisesta asunnosta käyttötarkoituksensa ja rakennusmääräystensä perusteella. Tyypillisesti loma-asuntoja ovat mökit, huoneistot, rivitaloasuinnot ja omakotitalot, joita käytetään viikonloppu- ja lomakäytössä.
Määritelmä ja tyypit
Vero.fi (Suomen verohallinto) määrittelee loma-asunnon kiinteistöksi, jota ei käytetä vakituisena asuntona, mikä vaikuttaa suoraan verokohteluun.
Ero vapaa-ajan asuntoon ja kesämökkiin
Käytännössä termejä “vapaa-ajan asunto”, “kesämökki” ja “loma-asunto” käytetään synonyymeina, mutta laissa ero on olennainen: vakituinen asunto määritellään väestötietojärjestelmän kotiosoitteen perusteella, kun taas loma-asunto on sähkösopimuksessa ja veroilmoituksessa eri kategoria.
Loma-asunnon käyttötarkoitus
Loma-asuntoa käytetään tyypillisesti viikonloppuisin, lomilla ja juhlapyhinä. Moni suomalainen haluaa mökille myös talvella, mikä on täysin sallittua – kunhan asuminen ei muutu vakituiseksi ilman asianmukaisia lupia.
Käytännön seuraus: jos vietät mökillä yli yhdeksän kuukautta vuodessa, saatat tarvita erillisen luvan – ja uusi laki 2025 helpottaa tätä juuri.
Saako loma-asunnossa asua ympäri vuoden?
Tämä on yksi kysytyimmistä kysymyksistä, ja vastaus on monivaiheinen. Aiemmin loma-asunnossa sai asua korkeintaan yhdeksän kuukautta vuodessa ilman erillistä lupaa, mutta vuoden 2025 alusta laki helpottaa tilannetta tietyin edellytyksin.
Vakituisen asumisen rajoitukset
Yle (Suomen yleisradio) raportoi, että uusi laki 1.1.2025 alkaen mahdollistaa loma-asunnon muuttamisen vakituiseksi asunnoksi ilman erillistä lupaa, jos kiinteistö täyttää vakituisen asunnon vaatimukset.
Uusi laki 2025 – helpotukset
Lakimuutos poistaa aiemman yhdeksän kuukauden rajoituksen ja antaa kunnille mahdollisuuden päättää itse kaavoituksellaan, sallivatko ne vakituisen asumisen loma-asunnoissa. Tämä on erityisen tärkeää alueilla, joilla mökkejä halutaan muuttaa ympärivuotisiksi kodeiksi.
Rekisteröinti ja rakennuslupa
Jos haluat muuttaa loma-asunnon vakituiseksi, sinun on tehtävä muuttoilmoitus Digi- ja väestötietovirastolle ja varmistettava, että rakennus täyttää vakituisen asunnon määräykset – esimerkiksi eristys, lämmitys ja vesihuolto.
Käytännön seuraus: ostajan kannattaa aina tarkistaa kaavoitus ja mahdolliset rasitteet ennen kauppaa, jotta illuusio ympärivuotisesta asumisesta ei kariudu kunnan päätökseen.
Paljonko maksaa mökki?
Mökin hinta vaihtelee suuresti sijainnin, kunnon ja koon mukaan. Pääkaupunkiseudun läheisyydessä hinnat ovat korkeampia, kun taas syrjäseuduilla voi löytää edullisia kohteita.
Keskihinnat eri alueilla
Luvut perustuvat Veronmaksajain Keskusliiton (suomalainen veroneuvontajärjestö) tilastoihin ja kiinteistövälittäjien arvioihin.
Rakentamisen kustannukset (2026 arvio)
Uuden mökin rakentaminen maksaa keskimäärin 2000–3000 €/m², ja arvioitu hinnannousu 2026 on 3–5 %. Tämä tarkoittaa, että 50 m²:n mökin rakentaminen maksaa 100 000–150 000 € pelkästään rakennuskustannuksina.
Vanhan mökin ostaminen vs. rakennuttaminen
Vanhan mökin ostaminen
Uuden mökin rakennuttaminen
Käytännön seuraus: rakennuttajan kannattaa varautua 20–30 % ylityksiin budjetissa, kun taas ostajan kannattaa teettää aina kuntotarkastus ennen kauppaa.
Milloin kannattaa ostaa mökki?
Ajoitus vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka paljon mökistä maksaa. Syksy ja talvi ovat usein edullisempia ostoajankohtia, koska kysyntä on matalampaa.
Paras ajankohta ostaa
Markkinatilanteen vaikutus
Koronakriisi nosti mökkien kysyntää räjähdysmäisesti, mutta markkina on tasaantunut. Tämä tarkoittaa, että ostajilla on nyt enemmän neuvotteluvaraa kuin vuosina 2020–2022.
Ostajan muistilista
Käytännön seuraus: ostajan kannattaa aina pyytää myyjältä kaikki asiakirjat (kuntotarkastus, energiatodistus, asemakaava) ennen tarjouksen tekemistä – ja muistaa, että mökin hinta on neuvoteltavissa erityisesti sesongin ulkopuolella.
Paljonko menee veroa mökin myynnistä?
Mökin myynnistä maksetaan luovutusvoittoveroa, ellei kyse ole verovapaasta oman asunnon luovutuksesta tai tappiollisesta myynnistä. Verotus on progressiivinen: 30 % voiton 30 000 euroon asti ja 34 % ylimenevältä osalta.
Luovutusvoiton verotus
Myyntivoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta joko todellinen hankintahinta ja kulut tai käyttämällä hankintameno-olettamaa. Vero.fi (Suomen verohallinnon ohjeistus) vahvistaa, että veroprosentti on 30 % ja 34 % yli 30 000 euron osalta.
Verovapaa myynti – asuminen 2 vuotta
Vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos omistusaika on vähintään 2 vuotta ja yhtäjaksoinen asuminen omistusaikana vähintään 2 vuotta täyttyvät samanaikaisesti. Tämä pätee kuitenkin vain, jos mökki on ollut oma vakituinen asunto.
Vähennykset ja korjauskulut
Myyntikulut (välityspalkkiot, ilmoitukset) ja tietyt korjaukset voi vähentää verotuksessa. Hankintameno-olettama on 40 % myyntihinnasta, jos loma-asunto on omistettu vähintään 10 vuotta, ja 20 % jos alle 10 vuotta.
Käytännön seuraus: myyjän kannattaa aina laskea molemmat vaihtoehdot (todelliset kulut vs. hankintameno-olettama) ja valita edullisempi – ero voi olla tuhansia euroja.
Myyjä, joka on omistanut mökin 12 vuotta, voi käyttää 40 % hankintameno-olettamaa ja maksaa veroa vain 60 %:sta myyntihintaa – kun taas 8 vuoden omistuksella olettama on vain 20 %, jolloin verotettava osuus on 80 %.
Miten loma-asunnon ostaminen onnistuu?
Loma-asunnon ostoprosessi on samankaltainen kuin vakituisen asunnon ostaminen, mutta mukana on muutamia loma-asuntoon liittyviä erityispiirteitä.
Rahoitus ja laina
Kauppaprosessi
Osto alkaa tarjouksen tekemisellä, jonka jälkeen laaditaan kauppakirja. Loma-asunnon kaupassa on tärkeää tarkistaa kiinteistörekisteri, kaavoitus ja mahdolliset rasitteet. SKVL (Suomen kiinteistönvälittäjien liitto) suosittelee aina käyttämään ammattimaista välittäjää.
Varainsiirtovero
Loma-asunnon ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on 4 % kauppahinnasta. Tämä on tärkeä lisäkustannus, joka kannattaa huomioida budjetissa.
Käytännön seuraus: ostaja, joka maksaa 200 000 € mökistä, joutuu varaamaan 8 000 € varainsiirtoveroa – tämä summa on maksettava kahden kuukauden kuluessa kaupasta.
Loma-asunnon ylläpito maksaa vuodessa keskimäärin 2 000–5 000 €, sisältäen kiinteistöveron, sähkön, vakuutukset ja kunnossapidon. Tämä summa on suurempi, jos mökki sijaitsee kaukana eikä ole ympärivuotisessa käytössä.
Miten loma-asunnon myynti tapahtuu?
Myyntiprosessi on monivaiheinen, ja verotus on keskeinen osa sitä. Alla on tiivistelmä keskeisistä vaiheista.
Myyntiopas
Veronmaksajain Keskusliitto (suomalainen veroneuvontajärjestö) korostaa, että myyntivoittoa ei voi jakaa useammalle verovuodelle – se verotetaan kaupantekovuoden pääomatulona.
Verot ja vähennykset
Kuten aiemmin todettiin, myyntikulut ja tietyt korjaukset ovat vähennyskelpoisia. Myös hankintameno-olettama kannattaa laskea aina.
Myyntiajankohdan valinta
Paras myyntiaika on kevät ja alkukesä, jolloin kysyntä on suurimmillaan. Syksyllä ja talvella myynti voi olla hitaampaa, mutta neuvotteluvaraa on vähemmän.
Käytännön seuraus: myyjä, joka myy mökin lokakuussa, saa todennäköisesti 10–20 % vähemmän kuin toukokuussa – mutta ostajalla on enemmän neuvotteluvaraa.
Millaisia veroja loma-asunnon myynnistä maksetaan?
Verotus on monille epäselvä alue, mutta se on yksinkertaistettavissa muutamaan pääperiaatteeseen.
Luovutusvoiton verotus
Pääomatulon veroprosentti on 30 % ja 34 % yli 30 000 euron osalta. Vero.fi (Suomen verohallinnon ohjeistus) vahvistaa tämän ja korostaa, että loma-asunnon myyntiä ei voida jakaa kahdelle eri verovuodelle.
Hankintameno-olettama
Hankintameno-olettama on 40 % myyntihinnasta, jos loma-asunto on omistettu vähintään 10 vuotta, ja 20 % jos alle 10 vuotta.
Vähennykset
Myyntikulut (välityspalkkiot, ilmoitukset) ja tietyt korjaukset (esim. putkiremontti, kattoremontti) voi vähentää verotuksessa. Jos mökki myydään tappiolla, tappio on vähennyskelpoinen.
Käytännön seuraus: myyjä, joka on remontoinut mökin perusteellisesti, voi vähentää korjauskulut myyntivoitosta – mutta vain, jos ne on tehty ennen myyntiä ja ne parantavat kiinteistön arvoa.
Timeline: Loma-asuntomarkkinan muutos
Loma-asuntomarkkina on kokenut merkittäviä muutoksia viime vuosina. Alla oleva aikajana kertoo keskeiset tapahtumat.
Käytännön seuraus: ostajan kannattaa odottaa vuoden 2025 alun jälkeen, jotta uuden lain vaikutukset markkinoihin selviävät – mutta hinnat voivat myös nousta.
Vahvistetut faktat ja epäselvyydet
Vahvistetut faktat
Mikä on epäselvää
“Uusi laki on askel kohti joustavampaa asumista, mutta sen vaikutukset näkyvät vasta muutaman vuoden päästä.”
Yle-uutinen (2024)
“Mökin myynnissä kannattaa aina laskea sekä todelliset kulut että hankintameno-olettama – ero voi olla tuhansia euroja.”
Veronmaksajain Keskusliitto
Uusi laki 2025 helpottaa mökin muuttamista vakituiseksi, kuten Etuovin loma-asunto-oppaassa käydään läpi yksityiskohtaisesti.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitseeko loma-asunnolle rakennusluvan?
Kyllä, uuden mökin rakentaminen vaatii rakennusluvan. Pienet korjaukset ja kunnostukset eivät yleensä vaadi lupaa, mutta laajennukset ja muutokset, jotka vaikuttavat rakennuksen ulkonäköön tai rakenteeseen, tarvitsevat luvan.
Voiko loma-asunnon vuokrata Airbnb:n kautta?
Kyllä, mutta vuokraustulo verotetaan pääomatulona. Jos vuokraat mökkiä säännöllisesti, sinun on ilmoitettava tulot veroilmoituksessa ja voit vähentää vuokraukseen liittyviä kuluja.
Miten loma-asunnon vakuutus eroaa tavallisesta kodin vakuutuksesta?
Loma-asunnon vakuutus on usein kattavampi ja sisältää esimerkiksi murto- ja ilkivallan, koska mökki on tyhjillään pidempiä aikoja. Vakuutusmaksu on tyypillisesti korkeampi kuin vakituisen asunnon vakuutus.
Onko loma-asunnon ostaminen sijoituskohteeksi järkevää?
Loma-asunto voi olla hyvä sijoitus, jos se sijaitsee hyvällä paikalla ja on vuokrattavissa. Tuotto-odotus on kuitenkin alhaisempi kuin osakkeilla, ja ylläpitokustannukset syövät tuottoa.
Kuinka paljon loma-asunnon ylläpito maksaa vuodessa?
Keskimäärin 2 000–5 000 €, sisältäen kiinteistöveron (0,41–1,00 % verotusarvosta), sähkön, vakuutukset, kunnossapidon ja mahdolliset tiet ja vesihuollon.
Mitä eroa on loma-asunnolla ja omakotitalolla verotuksessa?
Loma-asunnon myynnistä maksetaan aina luovutusvoittoveroa, ellei se ole ollut vakituinen asunto. Omakotitalon myynti on verovapaa, jos asumisen ja omistamisen ehdot täyttyvät. Lisäksi loma-asunnon varainsiirtovero on 4 %, kun omakotitalossa se on 4 % (jos ei ensiasunto).
Loma-asunnon verotuksessa on useita yksityiskohtia, jotka kannattaa tarkistaa aina ajantasaisesta Vero.fi:n ohjeistuksesta.
Ostajan ja myyjän on hyvä muistaa: uusi laki avaa mahdollisuuksia, mutta verotus pysyy ennallaan. Harkitse siis tarkkaan, ostatko, myytkö vai pidätkö mökin – jokaiselle löytyy oikea ratkaisu.
Aiheeseen liittyvää
Lisaa liittyvia artikkeleita
OS 2026 ohjelma: Milano-Cortina aikataulu ja tapahtumat
Laina Heti Tilille – Vertailu Parhaista Palveluista
Mikä auttaa krapulaan? Parhaat keinot darran poisajoon
Eckerö Line työpaikat | Avoimet paikat ja vaatimukset
Janne Naakka Blogi – Kohun Faktat ja Tausta
Islannin kruunu euro: ajantasainen vaihtokurssi ja muunnokset
Susanna Penttilä: ikä, Onlyfans-tulot ja seksibussikohu
Avoimet työpaikat Lieksa: työnantajat ja hakualustat
